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3大信号显示三四线城市楼市拐点已到,当地房价怕是真要凉了!

更新时间:2018-07-12 23:45:19    来源:小小金融    手机版

3大信号显示三四线城市楼市拐点已到,当地房价怕是真要凉了!

小小金融 2018-07-12

早些年,我们这些离家到外地工作的人都认为,如果我们在一二线城市无法购房、立足、生活。那么,等我们老去之后,至少三四线城市的老家我们还回得去。但是,自从去库存及棚改项目在三四线城市实施之后。三四线城市的房价也轰轰烈烈地涨得起来,这一涨就直接破了万,让很多在外地工作的人都感叹以后我们无法在一二线城市生活下去,可能连老家也回不去了。

那么,三四线城市的房价会一直保持这种状态大热下去吗?小小金融小编认为未必!

因为,现在就已经有3大信号在显示三四线城市的楼市即将拐点,三四线城市的房价恐怕要在这些因素的影响下凉了。那么,到底是哪3大信号在显示三四线城市的楼市拐点已到呢!

一、三四线城市硬实力匮乏

一座城市能否发展得起来就必须得看人口、经济、就业、医疗等方面的综合因素。

但是,根据国家统计局数据显示,三四线城市的个税规模仅仅在20亿左右,与已经突破百亿、千亿的一二线城市还有相当大的一段距离。

再者,从就业率方面来看,三四线城市拥有的优质企业非常少,拥有500强企业的三四线城市仅有10%左右,而拥有A股上市公司的三四线城市也仅占2%;就拥有连上市公司平均资产的规模也只有一二线城市的1/20。可见,三四线城市的产业支撑相当薄弱。

如此薄弱的产业支撑必然难以吸引人口的流入,即使能吸引到人口的流入,也无法真正的将他们留在三四线城市发展。没有人口,第三产业的消费动力也会不足,三四线城市的人均收入也会不高。而在低收入与高房价的比对之下,硬实力匮乏的三四线城市肯定无法支撑如此高昂的房价继续上涨。

二、部分棚改项目叫停,审批权收归总行。

大家都知道三四线城市的房价之所以被推高至此,跟国家大搞棚改计划脱不开关系,是棚改计划将原本有住房的人群强行变相弄成了刚需。根据数据显示,自棚改计划启动五年以来,棚户区住房改造2600多万套,农村危房改造1500多万套,有上亿人因此而受惠。而其中,今年开工的棚改项目就有580万套。由此可见,棚改项目在房价上涨的过程中起到了多大的作用!

但是,也正是因为房价与民众收入背离得如此严重;国家不得不将棚改项目审批权收回到国开总行,并暂停部分棚改项目的审批。未来的,棚改安置政策有可能会从棚改货币化逐渐转换为实物安置化,这就能直接将大量流入楼市的资金控制住。所以,未来三四线城市的房价,极有可能会因此大去其势!

三、流向楼市的资金渠道多维收紧,银行及房企资金短缺。

近年来,国家封闭了各种流入楼市的资金渠道,同时勒令银行必须协助国家去金融杠杆。所以,即使是银行有钱也无法大量放贷。这样一来,不管是个人贷款买房,还是企业贷款开发楼盘都将陷入资金短缺的境地当中。

再加上各大大房企2015年至2016年申请的地产债逐渐到期,2018年下半年各大房企也将进入偿债高峰期。届时,各大房企将面临各种资金危机,大量低价抛售房产、烂尾楼频现、中小企业跑路、楼盘质量下降、退房潮等问题可能都会接踵而至。三四线城市的房价面对这样的难堪的局面,又怎么可能会不凉呢?

作者:离者无痕



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